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家賃保証＝サブリース　

2015年05月12日
テーマ：テーマ無し

1億円の借金で賃貸アパートを建てた老夫婦の苦悩。

昨夜NHKのクローズアップで　放映していました。

つまり番組は1億円もかけて賃貸アパートを建てた家主が

不動産会社とトラブルになっていると報じている

それは　家賃を保証しますから　アパートを建ててくださいと

不動産会社から持ちかけられ　田畑を　老夫婦が耕すのには

もう限界な為に　この話に乗った。

ところが　今は家は余る時代・。建てても借りる人はいない。

空き家が　多いため　収入も・・。

しかし　家賃保証の　甘い言葉で　その気にさせといて

契約書をよく読めば　保証も下がりますと　小さい字で書いてある。

見落とした老夫妻は　嘆く　このような理不尽な　制度

法律すら無いとか　本当に　よくよく考えないと借金が残る。

結果土地も家も売らないといけないようになる。二束三文かも

今、私は都会に住んでいますが　田舎とて　住まうなら　駅近

スーパーも　病院も　そんな立地でないと　住まない。

昨日のアパートは　田舎の田圃が周りにあり　

それらを見てご近所のお年寄りは　なんでこんな田舎

わざわざ来てまで住まないよって・・・。

京都にも大阪にも　このような　場所が有ります。

例えば　府市でも名前だけ　バスは一時間に一本あるかないかなのに

そんな場所にアパートを建ててもね・・・。

不動産投資で一番のリスクは入居者が集まらず、空室が増えてしまう事だ。

そのリスクを避けるためにあるものが家賃保証だ。

これは不動産会社がアパートを一括で借り上げて、

入居状態にかかわらず一定の家賃を家主に払う、という契約だ。

さらに

不動産会社は入居者から受け取った売り上げを100％

家主に払うわけでは無く、手数料として一部を受け取るような形だ。

高い家賃で入居率も高く維持されれば不動産会社は差額で儲かる事になる。

そんな田舎に

家賃を下げても来ないでしょう　長い目で見れば　例えば築３０年なら

どうでしょう　もう　ゴーストタウン　朽ち果てるだけ　維持も管理も

不動産屋任せ　むしり取られるよ。あとは

自分たちで　草むしり　そしてゴミの日も　見回りも・・・

住んでる人はするものか・・・。

そんな甘い言葉でその気にさせて・・。

本と　もうお二人とも八十は越していらっしゃると思われます。

そんなのに一億も掛けなくとも　田畑が荒れてもいいやん　借金など

具の骨頂　歳をとれば　不動産に手を出したらあかん

それより　ゆっくりとした　時間を過ごす方が得策です。

欲に目がくらむと　ろくなことはない。

不動産にまつわるものは　行政でも　知らん顔

マッチ箱やウサギ小屋と海外から揶揄されても　未だに

マンションの部屋は5.4 や4.5の部屋があるし売る

騙されたとは言えないこのお年寄り夫妻　憤まん遣る瀬無い

表情でした。金融屋と不動産屋は　グルに見えます。

皆さまも投資はくれぐれもお気を付けて　

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