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収益不動産をたくさん持っている人は幸せそうに見える？！　

2024年01月29日
テーマ：テーマ無し

収益不動産をたくさん持っている人は幸せそうに見える？！  若い頃は多くの人が「年収」に意識を傾けます。  自分の年収も気になりますが、他人（友人など）の年収は もっと気になり、つい比較したり、時には年収自慢をしたく なったりします。  確かに「年収が多い」ことは社会で成功していることの証 であり、経済的に他の人より優位に立てることは気分が 良く、誉（ほまれ）でもあります。  しかし、人生経験が豊富になってお金持ちの人と交流を 重ねることが増えてくると、「単なる高年収の人より、働か なくてもそれなりに収入がある人のほうが人生を謳歌して いる」といったことに気づけます。  そうした価値観が徐々に芽生えてきたら、その人は経済 と人生の関係性を的確に捉えている・・・と言えそうです。  ４０代ではまだ年収を意識する人のほうが多いかもしれま せんが、５０代や６０代になってくると年収よりも不労所得 という言葉のほうに関心を持つ人のほうが圧倒的に増えて きます。  なぜか？と言えば、それは体力・気力が減少してきて自分 が就労して働くことに不安感を覚えたり健康上の不安が 芽生えてくるからです。　体力・気力が減退すると労働から脱したいと思いますし、健康不安を感じると不労所得の魅力がより強大になって きます。 実際、５０代以降の人では収益不動産をたくさん持っている 人のほうが現場でバリバリ働いている人よりゆとりをもって 豊かに楽しく安心して暮らしています。  ・・・・・・・・・・ 不労所得の代表例は「株式の配当金／不動産から の家賃」です。  ただし、元手となる元金から見た「投資利回り」はかなり 低いものになります（特に配当金の場合は）。  「配当金」の利回りは良くても５％程度で、ほとんどの 場合は２％程度だと思います。  ２％ということは、２千万円を投じても年間で得られるのは ４０万円であり、月に換算すると３３，３３３円です。  これで毎月の生活を賄うのはムリです。  配当金で毎月の生活を成り立たせるためには、 元手として最低でも１億円以上が必要です。  いくら中堅・ベテラン・長い社歴のサラリーマンと言っても 貯金１億円はほぼムリな話だと思います。  これが不動産（収益不動産）になると、ちょっとしたコツを 用いることで念願の不労所得に近づくことができます。  家賃収入の場合、想定できる投資利回りは１０％くらい にまで跳ね上がります。  ２千万を投じれば、年間で２００万円（月に直して１６．６ 万円）くらいになります。  十分とは言えませんが、サラリーマンの本業としての給料 に加えてさらに１６万円〜の収入がある・・・と思えば、 生活にはかなりゆとりが出てくるハズです。  また、株式の購入と違って、不動産の購入では金融機関 から融資を受けることが可能です。  融資を受ければ実質的な投資利回り（＝自己資金の 投資利回り）は２０％・・・３０％・・・５０％…にもなり得ます。  収益不動産（たとえば中古ワンルームマンションなど）の 数を１戸から２戸・・・３戸・・・５戸・・・１０戸・・・と増やせば 増やすほどリスク分散＋収益金額アップとなります。  収益不動産をたくさん持っている人のすべての人が幸せ そうに見えるわけではないしても、多くの人はこのパターン で幸せ感を満喫していると思います。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊お金の教養シリーズ　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊 （アマゾンの電子書籍）http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC 　

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