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リースオプションという考え方　

2017年11月18日
テーマ：テーマ無し

リースオプションという考え方  海外では、不動産の最終決着をつけるのに 「リースオプション」という考え方が あるそうです。  これは、物件を賃借人（入居者）に貸し出す際に、 「その入居者に将来的にその不動産を購入する 選択肢を与えること」だそうです。  自分が住む物件に家賃を支払い続けていくので はなくて、一種の変形住宅ローンを支払い続けて いくような感じです。  毎月支払う家賃の概念は、「家賃」というよりも 「リース料金」であり、あるいは購入代金に金利を つけた「分割払い」のようなものです。  また、入居者がその選択をした場合、 頭金を入れても入れなくても良いそうです。  不動産投資をしている側（＝売主側）にとっては、 支払いが完了するまでの所有権は自分にありま すし、通常の家賃よりも若干高めに設定（上乗せ 分は金利のようなもの）できるので、手元に入って くる金額も多くなります。  もし、入居者が契約に違反するようなことがあれば、 強制退去も可能です。   海外と日本では文化が違うので、すぐに同じ スキームが根付くことはないかもしれませんが、 何かのきっかけでこの手法が広がる可能性は あると思います。   戸建て住宅など比較的価格の安い物件で、 安定的に入居者が済み続けてくれているもの であれば、そうした提案をしてみるのも面白い かもしれません。   通常「出口戦略」と呼ばれるこうしたことを、 普段私は意識していないのですが（←売却する つもりがないので）、出口戦略を考える人は 自分なりにアレンジして検討してみるのもアリ だと思います。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する      

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