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不動産投資の空室リスク・・・　

2018年11月21日
テーマ：テーマ無し

不動産投資の空室リスク・・・  不動産投資のリスクはいくつもありますが、 その最大リスクは「空室」です。  空室になると、想定していた家賃収入が 途絶えてしまうので、投資妙味が一気に 失われてしまいます。  だから、多くの不動産投資家は「空室リスク」 には敏感であり、極力空室にならないように 努めています。  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 一時的に退去に伴う空室になるのは良いと しても、その空室が長く続くことは良いことでは ありません。  １．空室が続く原因の一つには、自分の物件／ 部屋よりも、他者の募集している物件／部屋 のほうが魅力的だから・・・ということがあるかも しれません。  ２．あるいは、そもそも賃貸でその地域・場所に 住もうという人がいない＝賃貸需要がない！ ということも考えられます。  立地（最寄駅からの徒歩距離）、築年数、 建物構造（鉄筋か木造かなど）、付帯設備 （何階か／間取り／フローリングか畳かなど）、 家賃、その物件の世帯数、エレベーターや 駐車場の有無、周囲の商業施設・・・等によって、 部屋の魅力は大いに変わって来ます。  感受性というのは人それぞれですから、一概 にこれでなければいけない！・・ということは ありませんが、入居を考える人が喜ぶような 条件をたくさん用意して、キチンとそれを アピールすることが空室リスクを軽減する コツです。  最後の手段は「家賃を下げる」ことです。  極端なことを言えば、家賃さえ安ければ他の 条件が劣っていても、多くの人はそれを許容 します。  でも、まあ、それはあくまでも最後の手段と 考えておいて、それ以外の改善・工夫をまずは 凝らしてみる姿勢が大切だと思います。  ライバル物件のチェックをするときには、 「自分の物件と比べてどうなのか」という視点 で行なって、入居者の立場になって考えること が重要です。  不動産投資をするとき、どうしても「物件購入」 のほうばかりに気を取られがちですが、購入後 のリスクを考えて行動することも併せて行なって いかないと、果実を得ることができなくなります。  管理運営についての勉強を後回しにしないで、 常にアンテナを張っているくらいの気持ちが 大切だと思います。  私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する     

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