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東京の中古ワンルームマンションを買うなら・・・　

2018年11月14日
テーマ：テーマ無し

東京の中古ワンルームマンションを買うなら・・・  数々の統計が示しているように「東京は若年層の 人口流入が多いこと」と「単身世帯数が増えてい る」・・・ようです。  その結果何が言えるかと言うと、私の経験上 では、「東京都心での賃貸マンションは退去に なってもすぐに入居者が見つかる」ということ です。  つまり、不動産投資で気になる「空室リスク」 が比較的低い・・・ということです。  「空室リスクが低い」ということは、たとえ今の 入居者が退去となっても、持ち出しで自腹を 切って支払うお金があまり必要ない・・・という ことです。  それを鑑みるとこう言えます。 →　東京都心部（２３区）であれば、ローンを 組んで不動産投資を行なっても比較的安心 できる・・・ということです。  ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 地方だとこうはいきません。  いったん空室になると、次はいつ入居者が 見つかるかわかりません。  そのため、ローンを組んで物件を購入していた 場合、その間のローンの返済分と、管理費、 修繕積立金などを毎月自腹で支払う必要が 生じます。  そう考えると、地方の物件でワンルームマン ションなどを買うときは「現金購入」のほうが ベターです。  そして、ローンを組んで買うなら東京都心の 物件は安心できる（←ただし中古マンルーム マンションの場合）と思います。  これだけでも、かなりのリスクを減らすことが できます。  私は地方の中古ワンルームマンションに 関してはほとんど現金決済で購入しています。  だから、たとえ入居者がいない期間があっても 平常心でいられます。  逆に、東京の中古ワンルームマンションは ほとんどをローンを組んで購入しています。  退去になったときはショックですが、空室に なる期間が０〜１か月くらいなので、経済的 な負担が少なく助かっています。  こうしたマイルールを自分に課しておいて 良かったと思っています。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC  記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する      

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