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最初に収益不動産を購入してから７年経ちました　

2017年11月29日
テーマ：テーマ無し

最初に収益不動産を購入してから７年経ちました  不動産投資を最近始められた人はこれからが たいへん楽しみだと思いますが、一応「投資」 である以上リスクもいくつかあります。  その一つが「家賃下落リスク」です。  日の浅い投資家の人にはあまりピンとこないかも しれませんが、新築時の家賃と中古になっていく 過程での家賃にはやはり「差」が生じてしまう もので、そのほとんどの場合は「安くなる」です。  ある人の話では、１年間に２０％以上も家賃が 下落して仕方なく売却した人もいるとか・・・。  立地・人口増やリノベーション次第では、いったん 安くなっても再び家賃が上がることもあります。  でも、家賃が上がると言っても、そんなに大きく 値上がりすることは難しいと思います。  そうした「家賃下落リスク」ですが、場所・物件を ある程度慎重に選べば、そんなに極端に下がる ことはないと思っています。  ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 私は２０１０年１１月に不動産投資を始めたので、 ２０１７年１０月で７年間が経ちました。  ２０１０年→２０１４年→２０１７年という推移で 見た場合、ちょっとザックリとした数字ですが、 私の場合は次のようになっています。 （全体；２０１０年→２０１７年　　家賃下落率　２．９５％ （経過；２０１０年→２０１４年　　家賃下落率　２．６７％ ２０１４年→２０１７年　　家賃下落率　０．２９％）  この７年間で家賃の下落率は▲２．９５％です から、約▲３％です。  この数字を大きいと見るかそれとも小さいと 見るかは人によって分かれると思いますが、 私の場合は十分に許容範囲内です！  また、直近の３年間で見れば０．２９％ですから、 この３年間で見れば「ほとんど変動していない」 と言って良いと思います（１万円に対して２９円）。  モノの本には、１０年間で平均して家賃の５％ 程度の下落は覚悟・・・などと書かれています。  「平均」はどうであれ、自分の実体験が 一番参考になると思います。  しかも、家賃は確かに７年間で若干（←あえて 若干と書きますが）下落しましたが、 実はローン金利も下がったおかげで、 出ていく経費は約１０．０％少なくなっている のです。  金額にしても、下がった家賃分の２倍以上も 支払う金利が減っています。  つまり、手元に残るお金は７年前よりも 今現在のほうが多い！・・・ということです。   まとめ １．不動産投資における家賃下落リスクは、 場所と物件選びを慎重に行ない、適切な家賃 設定さえ行なえばそれほど怖れる必要はない！  ２．ただし７年間で３程度の家賃下落は覚悟する  ３．家賃がどう変動しようとも、金利を下げるなど の方法で、実質実入り（手取り）額を増やすこと ができる！ ４．総合的に考えれば、不動産投資は「早くした ほうが得策」で「遅くに行なう意義はない」  ５．投資を行なう前に勉強することは大切  ・・・・・・とまあ、ちょっと振り返ってそんなふうに 思いました。   私の著書　２冊＋電子書籍１１冊（アマゾンの電子書籍読み放題に該当しています）お金の教養シリーズ　　　　　５冊組織マネジメントシリーズ　　４冊ビジネス人生論シリーズ　　　２冊http://www.amazon.co.jp/-/e/B00VUO7NIC   記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ！■メルマガに登録する    

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