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スタート遅すぎるかな？　

2016年02月29日
テーマ：テーマ無し

注目を集める『ＲＥＩＴ』

日本銀行に預ける金融機関の当座預金の１０％が「マイナス金利」に
今後更に、ウエイト（率・該当金額）を増やす事も考慮にと日銀総裁談
「マイナス金利」導入で、不動産＆『ＲＥＩＴ』に関心が集まる
ＳＢＩ証券ＨＰ参考＆引用


ＲＥＩＴ（ネットより引用）

「マイナス金利」導入で金融機関の対応
国債での運用が困難となり、プラスの利回りを確保できる金融商品のニーズが高まる
国債（債券）で利回りが確保できなければ、国債よりリスクが高めだが『ＲＥＩＴ』へのニーズが高まる
現在、マイナス金利導入により『ＲＥＩＴ』と「１０年国債」との利回り格差は拡大傾向にある

『ＲＥＩＴ』の分配金の増額に期待ができる
不動産関連指標「東京都心部オフィス空室率」の１６年１０月の空室率は約４％まで低下
オフィスの供給が増える見通しではあるものの、ホテルなど活況な分野もあり、ファンダメンタルズは良好
オフォス賃料は、上昇が続き、増益要因等での分配金の増額が期待されます
金融機関の不動産向け貸出が増加する可能性があり、不動産売買の活発化と不動産価格の上昇が期待されます
不動産価格の上昇は、『ＲＥＩＴ』純資産価値（ＮＡＶ）の上昇にもつながり、『ＲＥＩＴ』価格の押し上げ

Ｊ−ＲＥＩＴの種類（オフィスビル特化型）
ＲＥＩＴの傾向は、ハイリスク、ハイリターン
日本ビルファンド（8951）、ジャパンリアルエステイト（8952）、グローバル・ワン（8958）

Ｊ−ＲＥＩＴの種類（住宅特化型）
オフィスビル特化型と比較すると、高い収益性は望めませんが安定性は高いです
スターツプロシード（8979）,大和ハウス・レジデンシャル（8984）日本賃貸住宅（8986）

Ｊ−ＲＥＩＴの種類（ホテル・リゾート型）
安定性、収益性は、運営している会社の業績に大きく左右されます
景気と業績が連動する可能性が大きいので安定性が高いとも言えません
ジャパン・ホテル（8985）、星野リゾート（3287）等

Ｊ−ＲＥＩＴの種類（物流特化型）
景気に大きく左右されることがなく、高い安定性があります
主要のテナントが撤退した際に収益性が著しく低下する可能性があります。
日本ロジスティクス（8967）、GLP（3281）、日本プロロジス（3283）

Ｊ−ＲＥＩＴの種類（複合型）（総合型）
複合型ー複数の不動産に投資するＲＥＩＴ
総合型ー複合型より更に幅広く投資するＲＥＩＴ
多数の組み合わせで、リスクを分散するスタイルです
人気は、総合型＞複合型
複合型ー大和ハウス（3263）野村不動産マスターファンド（3285）産業ファンド（3249）
総合型ーオリックス（8954）、森トラスト総合（8961）、阪急リート（8977）、森ヒルズ（3234）

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